• 台州政府将促進台州房地産健康發展
  • 資訊類型:政策法規  /  更新時間:2011-08-21  /  浏覽:3474 次  /  

二三線城市限購标準引發業内人士熱議

  在全省多數城市已實行限購的背景下

  無論台州是否成為新一輪限購城市

  近日,住建部下發文件,要求各省在8月20日前,上報所轄區内各城市上半年房地産市場調控情況,給出限購五大标準,并建議符合兩條者就納入限購範圍。

  浙江共有11個地級市,多數城市已執行了限購令,剩下嘉興、湖州、衢州、台州和麗水,尚未執行限購政策。那麼台州,是否将進入限購範圍呢?

  5中2就納入限購範圍

  根據住建部文件,這五大标準包括:
  一、根據國家統計局發布的70個大中城市房價指數,處于房價漲幅前列的城市;
  二、将省内所有城市今年6月份的住宅價格與去年底的住宅價格做一個比較,其中漲幅較高的二三線城市;
  三、今年上半年成交量同比增幅較高的城市;
  四、位于已限購區域中心城市周邊,外地人購房比例較高的城市;
  五、群衆對當地房價反應強烈,認為調控政策執行不力或不到位的城市。

  住建部下發的文件,建議符合兩條者就納入限購範圍。

  台州的命中率比較高

  “台州成為限購城市的命中率比較高。”昨日,記者采訪房産中介以及相關業内人士時,多數人分析認為我市很有可能将出台限購令。

  北京浙江商會副會長陳俊從事房地産項目開發數十年,昨日他接受本報采訪時表示,由于房價絕對值等因素,我市很有可能成為新一輪的限購城市。

  據了解,去年以來,浙江省内,包括杭州、甯波、溫州、金華、紹興、舟山在内的六個地級市被定為限購城市,而湖州、嘉興、台州、麗水、衢州在上一波調控中沒有出台限購政策

  據中國房地産百城價格指數對100個城市的全樣本調查數據顯示,截至目前,未出台限購措施但房價較高的前十個城市中,台州位列第二,依次為:珠海、台州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州。

  另外,在省内五個非限購城市中,隻有兩個城市的房價比去年底高,台州就在其中。

  嘉興宜居城市網公布的數據顯示,今年6月嘉興普通住宅成交均價7994元/平方米,相比2010年12月8276元/平方米的成交價格,略有下降;麗水建設局統計數據顯示,今年6月,麗水中心城區住宅成交均價9270元/平方米,而在2010年12月,麗水住宅成交均價13354元/平方米,顯然也是處于下滑;至于衢州,據衢州新聞網信息顯示,衢州房價一直比較穩定,自樓市調控以來,房價看跌,目前房價維持在7000~8000元/平方米。

  而台州、湖州兩地的房價有小幅度的上漲。

  據中國房地産指數系統數據顯示,今年6月台州住宅樣本均價9949元/平方米,去年12月住宅樣本均價9761元/平方米,漲幅約2%;今年6月湖州住宅樣本均價9139元/平方米,去年12月住宅樣本均價8646元/平方米,漲幅約5.7%。

  陳俊認為,這些因素可能讓台州成為新一輪限購的城市。

  無論是否出台限購政策

  政府的立足點都是維護公衆利益

  雖然,台州在很多業内人士眼中很可能成為新一輪限購城市,但是根據住建部下發的五大标準,台州并不很符合。

  “從新一輪限購文件内容來看,前四條标準有直觀的數據依據,操作性較強,第五條操作性較弱。”在采訪中,台州上房中介置業顧問梁國見說,很多業内人士把前四條作為揣摩政策的風向标。

  “台州的購房群體基本上以本地人為主。”梁國見認為,台州很可能被排除在第四條标準之外,加之,第五項又模糊不定,“台州是否進入限購城市就要看前三項。”

  根據台州房地産管理處的數據,2011年上半年,台州市商品房銷售面積180.5萬平方米,同比增長6.9%,住宅銷售面積152.7萬平方米,同比增長4.1%。4.1%的漲幅與住建部文件中“較高”這個标準并不相符。

  另外,據台州本地房地産業内人士回憶,台州土地市場在今年也冷至冰點,出讓的規模地塊本身就不多,還一而再遭遇流拍。

  在采訪中,業内人士普遍分析認為,無論台州是否出台限購政策,政府都會努力促進我市房地産健康發展,避免樓市出現大起大落的不利局面,維護廣大人民群衆的切身利益。

  “限購”并不代表降價

  出台限購政策,是否能帶動房價的下降呢?在采訪中,雖然業内人士認為我市有可能出台限購政策,但是不少人認為“限購”并不代表降價。從省内上一輪限購潮的實際情況來看,杭州、甯波、溫州、金華、紹興、舟山六市實行限購後,房價都沒有出現明顯動蕩。

  “目前,買房子的人要不是考慮結婚的,就是改善型的家庭。”台州上房中介工作人員介紹,雖然這一年時間,台州二手房交易都比較冷,但還存在不少想買房子的人。

  “現在台州樓市的購買者多半是剛性需求者,即使出台限購令也阻止不了這部分人的購房需求。”陳俊表示,雖然,很多人期待限購令出來可以緩解購房壓力,但是這可不是件容易的事情,“按照目前情況,台州購房需求旺盛,再加上地價并未減少,開發商不會輕易降價。”

  同時,陳俊也認為,台州樓市比較特殊,民間資本雄厚,這決定台州樓市的市場行情不會跌。

  ■新聞鍊接

  據業内人士估計,當前,在尚未限購城市中,有三類城市有可能備選:

  第一類是房價絕對值較高的城市:包括珠海、台州、昆山、張家港、湖州、嘉興、吳江、常熟、江陰、揚州等。

  第二類按70個大中城市房價指數,房價漲幅較高城市(同比漲6%以上,環比漲0.3%左右):主要有嶽陽、丹東、秦皇島、牡丹江、襄樊、洛陽、吉林、常德等。

  第三類是北京、上海、廣州、深圳周邊中小城市:這些大都市實行限購後,部分自住、投資、投機需求湧入周邊城市,導緻這些城市的房價上漲偏快,比如珠海、惠州、廊坊、昆山

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