• 買房要懂購房流程 才不會上當
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-06-04  /  浏覽:2326 次  /  

收集材料,明确需求

 

想買房子的第一步就是收集房源信息。一般來說,報紙、電視、網絡是獲得房源信息的主要途徑。

正常情況下,開發商準備賣房子的時候,會選擇報紙進行廣告發布。

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電視媒體顯示的廣告比較直觀,網絡比較全面,但有時候電視和網絡有信息滞後的時候。購房者需要綜合三種媒體的優勢,全面細緻考察房源信息。

鎖定目标,仔細選房

選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。

如購買的是現房,可以直觀地看到房屋的結構、戶型,但如果是期房則隻能以戶型圖來作為選房依據。這個時候,購房者一定要學會看戶型圖。

一般來說,選房要從房子六個方面來考慮是否買房。六個方面包括:地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向、物業管理。

理性交款,慎重簽合同

當選好了開發商和房子後,購房者就要向開發商或代理商支付一定數額的訂金并簽訂房地産認購書。

在此之後,開發商會根據認購書要求讓購房者繳納餘下的房款。購房者可以選擇一次性付款方式,也可以根據開發商要求分幾次付清全部房款,開發商會向購房者開據付清全部樓款的發票。另外,購房者若選擇按揭貸款的話,交付首期款後,要簽署正式的房地産買賣合同。

在簽訂合同的時候,如果有需要與開發商特殊約定的内容,要另簽附加合同。如果有條件,可以找律師協助。

學會驗房,做新房主人

在開發商取得竣工驗收證明書後會向您發放入住通知書,也就是通常說的“交房”。按照規定,購房者在接到通知書之日起若幹天之内若無異議,即可入住。房子到手後,一定要學會“驗房”。房子不同位置的保修期是不同的。

交房時要繳納各種費用,需要提前準備出來。清水房子還要裝修,這都要提前想到。

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