• 購房手續詳細介紹
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-06-04  /  浏覽:2235 次  /  

在當前新的房改政策下,買房已成為百姓關注的話題,對不同的消費者,有不同的購房标準,如交通、房價、物業管理、地段等因素,但在挑選好樓盤之後,其履行的購買程序卻是相同的。商品房交易額巨大,且交易手續繁瑣,所以,消費者一定要慎重,才能将出現差錯的機率降到最低。買房的流水線一般有六個環節,即簽訂認購書、簽訂購房合同、辦理預購登記、辦理入住、簽訂管理公約、辦房産證。

 

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  簽訂認購書商品房開始銷售後,消費者可以先到該房的售樓處,先進行咨詢,待确立後,第一步就是去簽訂認購書,并交一定的押金,發展商會将有關的宣傳資料和相關的文件交給購房者,并講清項目進展情況。認購書的主要内容一般包括如下幾項:

  1、認購物業;

  2、房價〈戶型、面積、單位價格「币種」〉總價;

  3、付款方式:一次性付款、分期付款、銀行按揭付款;

  4、認購條件:簽訂認購書應注意的事項。定金、簽訂正式條約的時間、付款地點、帳戶、簽約地點等等。

  在簽訂完認購書後,銷售方應給購買方發放《簽約須知》,内容包括:

  1、簽訂地點;

  2、購房者應帶的證件;

  3、若購房者委托他人簽約購買須有有關委托書的說明;

  4、有關貸款憑證的說明;5、繳納有關的稅費說明。

  簽訂購房合同這是購房過程中最重要的一個環節,購房者的權利和義務盡在其中。有的發展商将各種承諾分散于各種宣傳品中,或由售樓部一口承諾,購房者對此往往是疏忽大意,輕易相信。若将來發生問題,購房者也無從證明當初的承諾,以至發生沖突。因此您必須把想談的,敏感的問題落實到文字上。對于借助于貸款購房的消費者來講,一定要搞清銀行按揭的年限和要求。對購房者而言,熱水、煤氣開關的時間是經常被忽略的事項。

  辦理預售登記辦理預售登記對保護房屋交

  易雙方利益十分重要,隻有辦完預售、預購登記後協議才能生效。一般來講,在簽訂完購房合同後一個月内到市房管局市場辦理預售/預購登記手續。辦理入住在您購房入住前,發展商要統一審查其付款情況,律師協助審查。這也是發展商按常履行的手續。

  簽訂管理公約每位發展商都有其物業管理公司,購房者要先了解管理公司規定各項條款和管理公約,所以在您入住前,還要和管理公司簽訂管理公約,明确雙方權利、義務,以免出現亂收費的現象。

  辦理産權過戶、領取房産證在您辦完上述的幾種手續,要敦促發展商盡快辦理産權過戶手續,使您獲得合法的産權證,這個過程可能要等待相當長的一段時間,原因之一就是開發商在新房剛竣工之後,不可能馬上獲得房産證,他們也需緻電相關部門辦理手續,這個過程相對漫長一些。所以,您要有這個心理準備。辦完房産證後,商品房的交易才算完成。這條操作流程的專業化程度較高,但唯有像這樣按部就班,才能保證這一特殊的商品在發生問題時,讓您有備無患,從而避免不必要的經濟損失。

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