• 五個買房步驟助力輕松買房
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-06-04  /  浏覽:2312 次  /  
買房流程

 

  買房第一步:明确購房目的

  1.買房的資金準備———您準備用多少錢買房?

  購樓者(潛在業主)在購樓前需要無數遍地問自己兩個問題:為什麼要買房?到底需要什麼樣的房子?思考清這兩個方面的内容,對多數購樓者都有所幫助,大家知道買房前準備的資金數額,決定了買房中的一切重要行為。

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  2.買房的心理準備———你想把家安在什麼地方?

  購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,漢口、武昌、漢陽……購房者需要反複思考的第二個問題是:到底想把家安在什麼地方?多數人在購房時會考慮房産與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是,購房是長期行為,購樓前對交通狀況的考慮要預留工作變動的充分餘地。在郊區購房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況,想必經過長時間堵車的人都有體會。

  買房第二步:了解樓市狀況

  1.買房的知識準備———先讓自己成為半個房産專業人士。

  孫子說過“多算勝少算”,對于房地産這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當購買的機會。因為房地産市場是一個正在發展和逐步成熟的新興産業,老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準備購房之前更需要對樓市有所了解。

  2.買房的選擇準備———查詢打聽情報與實地看盤。

  這是一道比較複雜而且非常重要的“工序”,因為購房者要學的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房産至關重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當然不要忘了上網查查看……

  買房第三步:與開發商過招

  1.買房的最終抉擇———确定購買目标

  經過深思熟慮之後,購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選,在這個時候,千萬要記住:“聽别人千句不如聽家人一句”———房子終歸要自己和家人一起住的。'

  選擇自己的房屋,首先要從小區的整體規劃入手,對整個項目有個通盤考慮。一般來講,能占據最多小區綠化的樓盤位置最好,因為綠化不僅是賞心悅目的景觀,它對隔離噪音、粉塵,制造良好的小氣候,比如濕度、溫度等十分有效。

  2.買房的談判階段———壓價與取得優惠

  開發商在樓盤的銷售上有一整套的銷售技巧,其中包括:優惠、折扣、造就搶購态勢等。怎樣逃脫銷售技巧的“欺騙”,以最低價格取得自己選中的房屋就需要特别的談判技巧。需要明白的是在廣州購樓者能夠通過談判取得利益包括:銷售小姐手中2到3個百分點的折扣、煤氣/電話安裝費、1到2年的管理費、其他優惠銷售贈品等。

  買房第四步:簽單與過戶

  1.買房的簽單階段———預售登記與合同

  與發展商簽合同時要千萬小心,不妨詢問一些法律方面的人士,要知道房産糾紛的産生多半是由于合同出現了問題,合同沒簽好,今後的煩惱會像滔滔江水。

  2.買房的實質階段———交易與過戶

  契約有預售契約和買賣契約兩種,預售契約是相對于期房而論的;買賣契約則用于現房交易。立契過戶是發展商和買房人進行交易、更換房屋産權不可缺少的重要環節。

  立契過戶應該是買房人親自辦理的,如果不能親自辦理而需他人代辦的,買房人一定要出具委托書,委托書上必須加蓋所在單位或街道辦事處的公章(有些區縣房地産交易所要求同時具有公證處的公證書)。

  買房第五步:驗收與入住

  1.買房的收尾工作———驗收與繳納稅費

  拿到新房鑰匙先别高興,經過驗收才能入住。驗收方面需要特别注意,首先要知道驗收房屋的标準,還需要清楚不合格的房屋是否有權向開發商拒收,這個階段需要在專家的指導下進行。

  在辦理入住之前,購樓者還需要交清合同款,辦理結算;發展商要統一審核的付款情況,每期付款的底單複印件都須立檔保存,在最後入住時以供審核。購房人持合同就可以到物業管理公司拿鑰匙,拿鑰匙時,要求簽訂物業管理公約。

  2.買房的清理工作———裝修和入住

  裝修在購房之中是個可有可無的過程,因為有相當購房者購買的是毛坯房,自己在找裝修公司進行裝修,此時發生的糾紛和業務已和購房沒有關系。購買基本裝修房屋的購樓者需要在房屋的裝修的驗收時倍加小心。

  裝修完成之後,至于什麼時候真正入住就完全取決于業住自己了。

 
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