• 是誰擋住了購房者維權退房的道路?
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-06-04  /  浏覽:2158 次  /  

【閱讀提示】一起因開發商虛假廣告引發的房地産糾紛,在消費者協會的成功調解下,竟成為武漢市首個未經司法途徑便順利退房的案例(參看《購房維權:以弱勝強的較量(圖文)》)。這給衆多購房者以啟發:該購房者成功退房究竟是偶然,還是指明了一條新的維權退房路?針對這一備受關注的話題,億房網記者近日前往消協、司法等主管部門,探究退房難背後的奧秘。

 

  消費者協會:無權責令開發商退房

  新聞回顧:

  2007年10月,盧先生看中武昌中北路某樓盤,因為該樓盤宣稱是“以智能高科技打造的冬暖夏涼房”,且開發商出具了書面承諾書和宣傳單,欣喜的盧先生當即簽訂購房合同,以7999元/平方米的價格購買了一套100餘平方米的新房。

  同年12月31日,開發商通知盧先生收房。可盧先生和衆業主發現,該樓盤完全沒有廣告中說的“冬暖夏涼”工程。随後,盧先生和其他業主找到開發商,表示該房與當初的宣傳和承諾不符,拒絕收房。盧先生要求開發商賠償20萬元。幾經交涉,開發商承認廣告含有不實成分,但對于賠償一事未能和盧先生達成一緻。

  經數次協商未果後,今年3月3日,盧先生向武昌區消費者協會投訴。消協工作人員來到該樓盤,發現現場情況與盧先生所訴基本符合。消協工作人員指出,開發商的行為屬虛假宣傳,理應賠償因虛假宣傳給業主造成的經濟損失。今年4月30日,盧先生與開發商達成協議,開發商同意按程序為其辦理退房。據武昌區消協介紹,這是武漢市首個未進入司法程序購房者就成功退房的案例。

  消協出面調解竟催生武漢“成功退房第一人”?8月10日上午,記者來到處理該房産糾紛的武昌區消協。工作人員告訴記者,由于消協沒有強制執法權,購房者如因房屋産品問題與開發商産生糾紛,消協隻能從中斡旋,但最終協調結果還是取決于當事雙方意願。也就是說消協并不能強行解決購房者的退房問題,盧先生的案例實屬偶然。

  據武昌區工商局信息科工作人員稱,消協在購房者退房之路上扮演的是一個“調解員”的角色,可讓購房者與開發商之間的協調顯得正式些官方些,但并不一定能保證退房成功。

  司法機構:将嚴格審查退房申請

  盡管大部分購房者在退房時,選擇通過司法途徑解決,但記者從武漢市司法局了解到,許多立案後的群體退房糾紛,法院并不支持退房。因此,鮮有通過司法途徑成功退房者。

  “從我接觸過的案件來看:有改變原設計加高了樓層的;有改變規劃,完整的小區中間出現公路或綠地變成停車場的。這些變化對購房人都造成了直接的影響。但是,上述的案例法院普遍不支持購房者退房,更不會認定為是欺詐。”華堂律師事務所楊兆全律師如是說。

  業内著名律師秦兵的話進一步印證了這種說法:“退房的案子全國每年上萬起都不止,但據我所知,能夠成功的鳳毛麟角。”

  今年7月初,最高人民法院發布《關于當前形勢下進一步做好房地産糾紛案件審判工作的指導意見》。其中明确規定:司法機關在審理房産糾紛案件中,要妥善處理,秉持庭外調解思想,審慎使用解除購房合同。此外,對于購房者請求解除商品房合同糾紛案件,要嚴格依法審查,對不符合解除條件的不予解除,要積極引導購房者理性面對市場經營風險,共同維護誠信的市場交易秩序。

  據悉,最高人民法院是從穩定市場、穩定社會的角度發布了《意見》,地方法院嚴格執行也無可厚非。退房訴訟中大部分購房者都沒有勝訴,又承擔了高昂的訴訟費和律師費,訴訟過程和手續也是非常繁瑣和漫長的,因此在很多購房糾紛中,購房者隻能一邊無奈地走着冗長的司法程序,一邊對司法結果抱着最後的期望。

  房産部門:9種特殊情況可退房

  2008年7月18日,為嚴厲打擊少數以“退房”為由的炒房者,武漢市國土房産局出台《關于商品房合同備案注銷、更名審核工作的操作細則》。《細則》将允許退房的2種情況增至9種,但是目前現實中出現最多的兩種情況,即房屋虛假廣告和房屋逾期交房并不在其中,面對這兩種情況,一旦調解不成,購房者若要退房隻能選擇打官司。

  據房産局工作人員介紹,購房者同開發商解除購房合同,還需前往房産局撤銷合同備案。具體辦理流程為,業主按購房合同簽訂的争議解決方式(見購房合同第二十條),先到仲裁委員會申請仲裁。待仲裁書下達之日,攜仲裁書、購房合同、個人有效身份證件、申請退房事由書、退房協議書,前往合同備案所在房産局申請撤銷備案登記。

  網友聲音:該不該堅持退房?

  與盧先生相比,銀鶴上林苑的業主們可沒那麼幸運了。從去年12月至今年6月底,銀鶴·上林苑延期交房兩次,當購房者想要退房時,售樓人員說道:“按合同規定退款”,但購房者追問“如果退不了款”怎麼辦時,售樓人員直接說了句:“那你就去告呗!”

  開發商的蠻橫由此可見一斑,在房産糾紛中,購房者處于絕對弱勢地位,想要退房并追回房款其難度無異于登天。

  退房如此難,要不要堅持?

  盧先生的退房案例,給了網友不少期望,許多網友對他的堅持表示贊賞。網友“李子”說,購房者“就應該維護自己的權益,誰叫開發商瞎忽悠的,很多人就是不願花這個精力和時間去較這個真,這助漲了他們不負責的風氣!”

  然而,除了叫好的聲音,也有網友在當下房價不斷上漲的背景下,從投資的角度出發,産生了不退房、坐等房産升值的想法,網友“123”發表留言說:“房價又漲了,現在還退房幹嘛?”

  專家建議:完善合同才能規避風險

  目前,買房前所了解的規劃與交房後實際不符的情況屢見不鮮:買房時門口很通透,可交房時卻多出了一個配電間;明明是住宅,卻又變成了商業街;以前規劃的園林、廣場不見了,綠化面積也明顯縮水。遇到這種情況,購房者該怎麼辦?

  房地産糾紛維權專家舒可心認為,購房者有三種途徑可以選擇,一個是自己弄明白買房子過程中的種種事情,把自己變成專家;其次是找個專家幫忙,也就是找律師。舒可心說他自己在1999年買房子時就請了律師,這樣當房屋的産權證不能按時下來時,認定産權證不會有問題的律師就要賠償一部分資金。還有一個辦法就是暫時不買房,等到房屋交易市場像家電市場一樣規範以後再買。

  此外,也有律師建議,如果購房者是被樓書或廣告中的規劃,如小區有幼兒園等所吸引而決定買房的,就一定要把這些規劃寫到預售合同中去。力争把廣告、樓書中的規劃内容寫進預售合同,對購房者來說非常必要。

幫助說明 | 法律聲明 | 關于我們 | 收費标準 | 付款方式 | 彙款通知 | 聯系我們 | 留言咨詢
玉環房産網 浙ICP備07017064号 玉環城關東屏路192号
15824043738
網站客服QQ:415229282
回頂部