• 律師教你何時可以法定退房
  • 資訊類型:城市規劃  /  更新時間:2014-06-04  /  浏覽:2271 次  /  

有很多讀者想了解究竟在哪些情況下購房者可以要求退房?記者查詢了相關法律法規,并采訪了相關律師。

 

  所謂法定退房權,是指根據我國《民法通則》、《合同法》、《擔保法》、《城市房地産管理法》和建設部《商品房銷售管理辦法》(2001年6月1日起施行)等法律、規章的有關規定,購房人所享有的在以下6種法定條件下的退房權利:

 

  第一類是購房合同無效而導緻退房。

  如果開發商的銷售行為違反了法律、行政法規的強制性規定,比如開發商已将土地設定抵押卻沒有告知購房人,開發商未取得預售許可證等等,根據法律規定,該購房合同無效,購房人有權退房。

  第二類是購房合同被依法撤銷而導緻退房。

  對于購房人因重大誤解而訂立的合同,或者在訂立合同時顯失公平的,或者開發商以欺詐、脅迫、乘人之危的手段使購房人在違背真實意思的情況下訂立的合同,購房人有權請求人民法院或者仲裁機構予以變更或者撤銷。但通常情況下,購房人想以此作為退房的理由,往往舉證較為困難。

  第三類是套型誤差而導緻退房。

  對于交房時的套型與設計圖紙不一緻的,或相關尺寸超出約定的誤差範圍,而合同中又未約定處理方式的,購房人有權退房。這種情形适用于按套計價的預售房屋。

  第四類是面積誤差而導緻退房。

  根據建設部《商品房銷售管理辦法》(建設部令〖2001〗第88号),從2003年2月1日起,凡實際測量的與合同約定的建築面積或套内建築面積誤差比絕對值其中有一項超出3%的,購房人有權退房。

  第五類是規劃設計的變更而導緻退房。

  開發商擅自變更規劃、設計的,或者經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導緻商品房的結構型式、 戶型、空間尺寸、朝向變化,以及出現合同當事人約定的其他影響商品房質量或者使用功能情形的,開發商未能在變更确立之日起10日内,書面通知購房人的,購房人有權退房。

  最後一類房屋主體結構質量不合格而導緻退房。主體結構指的是承重牆、梁、柱等,如果發生地基基礎的沉降超過允許變形值,鋼筋混凝土構件産生變形、裂縫,磚石結構沒有足夠的強度和剛度等質量問題,并經工程質量檢測機構重新核驗,确屬主體結構質量不合格的,購房人有權退房。當然,對于一般的門窗、牆壁等方面存在的質量問題,除非雙方有明确約定,否則,購房人無權僅據此退房。

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